招标编号：RHP-C082002063182-1 1．招标条件河北省高速公路禄发实业总公司藁城北服务区市场化提升、合作经营项目，已经批准实施，招标人为河北省高速公路禄发实业总公司。本项目已具备招标条件，现对本项目进行招标。本次招标采用资格后审方式。 2．项目概况与招标范围2.1项目概况 藁城北服务区隶属于河北省高速公路禄发实业总公司，位于京石高速公路249公里处。地处藁城、新乐、正定三县交汇之处，距石家庄机场大约8公里车程，是一个由禄发实业总公司自主经营的集餐饮、住宿、超市、维修、加油一体的大型服务区。 藁城北服务区于2014年12月21日正式营业，占地约280亩，大小停车场面积：52484㎡。小车停车场12484㎡，大车停车场40000㎡，大小车位共计499个（含货车车位188个、大巴、小车车位282个、客车车位14个，危化品车位9个、牲畜车位4个、残疾人车位2个）；客房数量12间、母婴室2个、第三卫生间2个、男公厕2个，女公厕2个，开水处数量4个、室内外司机休息室各1个。 东西区建筑面积约7900平米，均设有餐厅，超市，加油站，维修站。东区另设有禄发驿家客房部、多功能会议室。两区餐厅以自助和明档为主，涵盖河北各地区风味美食的档口，可以满足各地顾客不同的口味需求，品尝到最正宗最全面的河北风味，为新京石高速路上的一大饮食特色。餐厅营业时间为6：30至21：30。东区一楼餐厅设有休闲舒适的咖啡厅，二楼设有高档自助餐，可容纳100多人同时就餐。另设有5个雅间，每个雅间可容纳10人左右。 超市、加油站、维修站皆为24小时全天营业，其中超市除常用货品外还专设特产专卖厅，专营各地特产。服务区加油站是加油站配备25对加油机，场区内设有高清电子监控和自动摄像系统，经营范围包括成品油销售0#，-10#，93#，和97#汽油。维修站接受禄发公司的规范化管理，负责维修汽车各种故障，销售汽车配件等。服务区整体经营理念是以人为本、诚信经营、合作双赢、和谐发展。 2.2 招标范围及标段划分 本项目招标范围为： 1．市场化提升改造：投标人应对藁城北服务区东、西两区进行市场化提升改造，改造装修期限为0.5年，其投资改造金额大于或等于2000万元，市场化提升改造的全部费用由投标人自行承担。经改造后的房屋所有权、经营场所及附着物、构筑物的所有权归招标人所有，投标人享有合作协议签订后0.5+10年内的使用经营权。 2．投标人为提升改造后的服务区提供经营服务，包括餐饮项目（快餐、小吃、特色餐饮等）、超市项目（大众商品、日常百货、地方特产等）、卷烟、水果、音像书刊、饮品、文创产品、客房住宿服务、汽修等项目以及经营区域内的保洁工作。服务区全区所涉及24小时安全保卫工作由投标人负责，并自行聘用安保团队（含加油站、加气站、充电桩等非租赁区域内的安保责任）。 加油站、加气站、充电桩、充换电站、汽修厂等能源项目、户外广告不在本次招标范围内。 2.3经营期限 经营期为：0.5+0.5+10年，第一阶段0.5年为装修改造期，装修改造期间继续由服务区原经营单位进行临时场所经营；第二阶段0.5年为经营培育期，由投标人进行经营，招标人不收取投标人经营权使用费；第三阶段10年为合作经营期，投标人按照约定向招标人交纳经营权使用费。 3．投标人资格要求3.1本次招标要求投标人应具备独立企业法人资格，满足本招标公告附件2要求的资格审查条件。 3.2本次招标不接受联合体投标。 3.3与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或个人不得参加本项目投标。 3.4单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参与本项目的投标。否则，其相关投标均无效。 3.5在“信用中国”网站(http://www.creditchina.gov.cn/)中被列入失信被执行人名单、企业经营异常名录、重大税收违法案件当事人名单和政府采购严重违法失信名单,在国家企业信用信息公示系统（http://www.gsxt.gov.cn/)中被列入严重违法失信企业名单的投标人，不得参加投标。 3.6投标人或其法定代表人、拟委任的项目负责人在近三年内（2017年10月1日至今）有行贿犯罪行为的，不得参加投标。 4．招标文件的获取4.1凡有意参加投标者，请于 2020 年 10 月 22 日至2020 年 10 月 28日，每日上午9 时00分至11时00分，下午14时00分至17时00分（北京时间，下同），在瑞和安惠项目管理集团有限公司（石家庄市建设南大街269号河北师范大学科技园B座12层）持单位介绍信（授权书）、营业执照、投资参股的关联企业情况表原件（格式见附件1）、经办人身份证以上资料的原件及加盖公章的复印件一套进行报名，报名成功后购买招标文件。 4.2招标文件每套售价1000元，售后不退。 5．投标文件的递交及相关事宜5.1招标人不统一组织现场踏勘，不统一召开投标预备会。 5.2投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2020年 11 月 11日_09：30_时，地点为瑞和安惠项目管理集团有限公司第一会议室（石家庄市建设南大街269号河北师范大学科技园B座12层）。 5.3逾期送达的、未送达指定地点的或者不按照招标文件要求密封的投标文件，招标人将不予接收。 6．发布公告的媒介本次招标公告在河北交通投资集团公司官网（http://www.hebtig.com）、河北省高速公路禄发实业总公司官网（http://www.lufashiye.com）、中国招标投标公共服务平台（http://www.cebpubservice.com/index.shtml）上发布。因轻信其他组织、个人或媒体提供的信息而造成损失的，招标人、招标代理概不负责。 7．联系方式招标人：河北省高速公路禄发实业总公司 地 址：石家庄市新石中路377号物联网大厦B座12层 电 话：0311- 68099309 联系人：李兆麒 招标代理：瑞和安惠项目管理集团有限公司 地 址：石家庄市建设南大街269号河北师范大学科技园B座12层 邮 编：050051 电 话：0311－69052062 传 真：0311－69052033 联系人：王岩 电子邮件：ahzb6@126.com 行政监督电话：0311-68098959 纪检监督电话：0311-68099305 8.附件 附件1、投资参股的关联企业情况表 附件2、资格审查条件
附件1、投资参股的关联企业情况表
投标人关联企业情况表 申请购买招标文件的投标人应提供其投资参股的关联企业情况，包括以下内容： (1) 与本单位负责人为同一人的其他单位名单: ； (2) 对本单位存在控股、管理关系的单位名单: ； (3) 本单位对其存在控股、管理关系的单位名单: ； (盖单位章) |
注：投标人应如实填报此表，否则因其投标影响招标公正性的，其相关投标均无效。
附件2：资格审查条件
附录1 资格审查条件（资质最低要求） 资质要求 | 要求投标人为中华人民共和国境内依法注册的独立企业法人，具有有效的营业执照； 营业执照经营范围包含餐饮和商品零售。 |
附录2 资格审查条件（业绩最低要求） 业绩要求 | 至少有5对高速公路服务区（或停车区）正在租赁经营（或自营）的业绩（经营内容须包含餐饮、超市、客房、汽修中的其中两项），须提供有效的高速公路服务区（或停车区）租赁经营合同协议书或自营的证明材料； 或至少有经营10家的餐饮或超市的业绩（餐饮和超市数量可相加）。如为自有，须提供房产证和营业执照作为证明材料。如为租赁，须提供租赁合同、营业执照和甲方的房产证作为证明材料。 |
附录3 资格审查条件（财务最低要求） 财务要求 | 投标人营运资金(以经过会计事务所或审计机构审计的2019年度财务报表：营运资金＝流动资产－流动负债，以年末数计算为准)以及为本项目而专门开具的银行信贷证明，总和大于或等于人民币2000万元。如投标人财务报表中2019年度营运资金大于或等于2000万元，则无需开具银行信贷证明。 |
附录4 资格审查条件（信誉最低要求） 信誉要求 | 投标人过去1年（2019年10月1日至今）中不曾在餐饮(或超市)经营中或高速公路服务区（包括餐饮、超市、客房、汽修）经营中违约或因投标人自身的原因而使上述经营合同被解除。 |
附录5 资格审查条件（项目负责人最低要求） 人 员 | 数量 | 资格要求 | 项目负责人 | 1人 | 为投标单位人员，提供社保证明或劳动合同。 |
|
