本谈判项目秦皇岛北戴河新区禄发驿家酒店(原日月湖酒店)市场化改造、经营项目招商已由河北省禄发实业集团有限公司以 / 批准建设，项目业主为河北省禄发实业集团有限公司,建设资金来自企业自筹，出资比例为100%对方投资，秦皇岛北戴河新区禄发驿家酒店管理有限公司为该项目的实施单位。采购人为河北省禄发实业集团有限公司。项目已具备采购条件，现公开邀请贵供应商参加谈判釆购活动。

1.采购项目简介

1.1 采购项目名称：秦皇岛北戴河新区禄发驿家酒店(原日月湖酒店)市场化改造、经营项目招商。

1.2 采购人：河北省禄发实业集团有限公司

1.3 采购代理机构：河北中昀招标代理有限公司

1.4 采购项目资金落实情况：已落实

1.5 采购项目概况：秦皇岛北戴河新区禄发驿家酒店(原日月湖酒店)，位于秦皇岛市抚宁县南戴河旅游度假区，距京秦高速4公里，北戴河火车站5公里，秦皇岛新机场15公里，地理位置优越，交通十分便利。酒店距海滨浴场仅10米，距中心广场和购物市场约1000米，是一处集旅游休闲、度假、会议、住宿、餐饮综合性三星级酒店。住所为：秦皇岛北戴河新区南戴河开发区环海路8号。

酒店占地36.83亩，总建筑面积约17000 ㎡。其中主楼16层，建筑面积约12000㎡，有客房149间270个床位。另有独栋别墅6栋，共70个床位。一栋综合办公用房(3层)。酒店主楼一、二层设有餐厅、会议室、商场等娱乐休闲设施。

1.6 成交供应商数量：一家。

2.采购范围及相关要求

2.1 采购范围：

2.2.1本项目谈判范围为：

1．市场化改造：供应商对秦皇岛北戴河新区禄发驿家酒店(原日月湖酒店)进行市场化改造（包括主楼和附属相关设施等），投资装修改造费用大于或等于人民币2000万元，以上市场化改造的全部费用由供应商自行承担。合同到期后，成交供应商投资的所有资产，全部归采购人所有。

2．供应商为改造后的秦皇岛北戴河新区禄发驿家酒店(原日月湖酒店)提供经营服务，包括经营所需设施设备。

3.供应商自合同签订之日起，必须接收酒店现有人员，其工资、福利、保险等待遇（包括1名监管人员），不得低于本酒店职工的现行标准。（供应商须按照经营权交接时实际在岗职工人数全员接收禄发集团及禄发驿家酒店签订劳动合同的职工，保证工资、福利按期发放、各项社会保险按期参保全额缴纳。）

4、供应商自合同签订之日起，所有涉及酒店经营管理的费用均由供应商承担，包括房屋、土地使用税、人员工资、福利、保险等费用。

2.2.2合同期限

合同履行期限为：自合同签订之日起至2041年12月31日（租赁期为19年），其中从合同签订至2025年12月31日为装修改造期（包括前期改造需跑办相关手续，及因政策性问题不能施工等原因所需的时间），装修改造期间为3年，期间为免租期。2026年1月1日至2041年12月31日为经营期，并开始收取租赁费，共计16年。本酒店自装修改造期开始，由成交供应商进行经营管理所产生的所有费用由成交供应商承担。

2.2.3质量要求：质量目标：合格。

经营、服务目标：符合国家、河北省级和行业主管部门规定的有关标准。

3.供应商资格要求

3.1 供应商应依法设立且满足如下要求：

（1）资质要求：本次招标要求供应商为中华人民共和国境内依法注册的独立企业法人，具有有效的营业执照。

（2）业绩要求：不适用。

（3）信誉要求：供应商在“信用中国”网站（http://www.creditchina.gov.cn/)中被列入失信被执行人名单、异常经营名录、税收违法黑名单、政府采购严重违法失信行为记录名单（均不含分公司）及在国家企业信用信息公示系统（http：//www.gsxt.gov.cn/）中被列入严重违法失信名单（黑名单）信息（不含分公司）。供应商或其法定代表人在近三年（2019年12月1日至今）内有行贿犯罪行为的，不得参加谈判采购活动。供应商在过去 1年中(2021年12月1日至今)不曾在酒店经营合同中因违约而被驱逐或因供应商自身的原因而使酒店经营合同被解除。

3.2 供应商不得存在下列情形之一：

（1）处于被责令停产停业、暂扣或者吊销执照、暂扣或者吊销许可证、吊销资质证书状态；

（2）进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；

（3）与采购人存在利害关系可能影响采购公正性的单位，不得参加本次谈判采购活动。单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加本次谈判采购，否则，相关响应文件均无效。

3.3 本次采购不接受联合体。

4.采购文件的获取

4.1有意参加谈判采购活动的单位，请于2022年12月8日至2022年12月10日，每日上午9时至11:30时，下午14:30时至17时(北京时间，下同)，将法定代表人授权委托书（注明被委托人手机号码及邮箱）、购买者本人身份证扫描件发送至邮箱（995274939@qq.com），并致电公告联系人审核资料，审核通过后方可购买谈判采购文件。

4.2采购文件每套售价500元，售后不退。

5.响应文件的递交

5.1响应文件递交的截止时间为2022年12月14日9时30分，地点为石家庄市桥西区红旗大街25号西清公寓906会议室。因疫情期间防控要求，供应商可采取邮寄的方式递交响应文件，供应商在邮寄响应文件时应充分考虑邮寄时间，响应文件递交截止时间前将响应文件邮寄给河北中昀招标代理有限公司（石家庄市红旗大街25号西清公寓9楼906室）。收件人：张帅   电  话：18732147941。

5.2逾期送达的、逾期寄达、未送达指定地点的或未密封的响应文件，采购人将拒绝接收。

6.谈判时间和地点

响应文件开启在响应文件递交截止时间的同一时间进行，地点为响应文件递交地点。邀请所有供应商的法定代表人（单位负责人）或其授权的代理人参加开启会议，供应商未派代表参加开启会议的，视为默认开启结果。

7.发布公告的媒介

本次谈判公告同时在河北省禄发实业集团有限公司、中国采购与招标网站上发布。因轻信其他组织、个人或媒体提供的信息而造成损失的，采购人、采购代理机构概不负责。

8.联系方式

采 购 人：河北省禄发实业集团有限公司

地    址：石家庄市新华区石清路9号航投大厦20层

联 系 人：刘先生

电    话：0311-68099307

采购代理机构：河北中昀招标代理有限公司

地    址：石家庄市桥西区红旗大街25号西清公寓906室

联 系 人：鲍金丽、张帅

电    话：0311-89681169